由住建部發(fā)布的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》7月1日起實施。新規(guī)變化較大，對當前很多所謂“偷面積”的絕招有 傷力。知名律師表示，新規(guī)執(zhí)行后，小心開發(fā)商通過多退少補讓購房者吃“馬后炮”。

        所謂“偷面積”，就是利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計既可利用，但又不計入或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。在昆明，某房地產(chǎn)商就曾推出一個超高得房率的樓盤，戶型面積84平方米~133平方米之間，逾120%的超高得房率，86平方米三房，實得113平方米，133平方米四房，實得180平方米。但這些都不可能在合同面積中體現(xiàn)，不合法，在法律上也得不到承認。

        下面，天津市賽尚遮陽科技有限公司的記者就新規(guī)范的部分條例，綜合各方面信息，為大家解讀部分條例。

        3．0．6 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。

        解讀：坡道包括自行車坡道、車庫坡道等，頂蓋包含鋼筋混凝土結構、采光板、玻璃頂?shù)取?br />

        3．0．7 建筑物架空層應按其頂板水平投影計算建筑面積。

        解讀：規(guī)劃設計時應注意。以往均按架空景觀層概念，不計建筑面積（容積率）。

        3．0．8 建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積。

        解讀：可避免滄州錦繡天地門樓因超一層而多計面積的尷尬。

        3．0．13 窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0．45m以下且結構凈高在2．10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

        解讀：本條與《住宅設計規(guī)范》統(tǒng)一，利用假凸窗贈送面積被進一步限制。目前，邯鄲、蚌埠已經(jīng)全部采用真飄窗，其它地區(qū)執(zhí)行不一致。

        3．0．19 有頂蓋的采光井應按一層計算面積。

        解讀：地下室采光井、通風井，以往均不計建筑面積。規(guī)劃階段地下室面積應適當考慮此部分面積的比例。

        3．0．21 在主體結構內(nèi)的陽臺按其結構外圍水平面積計算全面積。

        解讀：將房間改為假陽臺“偷面積”的辦法行不通了。

        3．0．26 對于建筑物內(nèi)的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。

        解讀：老規(guī)范不計面積。

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